计容新规后房企各出奇招 首个地上架空车库呈现 一楼相当于四楼

  上一年12月13日起，杭州开端施行“计容新规”，往后居住小区中，部分地上泊车空间、主进口门厅、风雨连廊以及养老、托育、卫生、文体等公共服务配套设备将不归入容积率核算规模。这也代表着，杭州住所产品新一轮迭代开端了。

  计容新规施行后，就有不少新出让的地块发布了规划，不计容的大门厅、风雨连廊等纷繁闪亮上台。最近，乃至还呈现了首个规划“地上架空车库”的项目——滨江兴耀贝壳·下沙项目。

  该项目南面间隔地铁1号线米，依据规划公示，小区共规划了6幢13-24F高层住所，容积率2.5，总修建面积57386.84m2，地上总修建47486.84m2。其规划的最大亮点，便是不计容的地上架空车库初次呈现，人行入户、休闲景象、风雨连廊均在架空层之上，沿街架空部分嵌入社区食堂、文明用房等配套公建，不计容面积有近1万m2。

  对房企来说，不挖地下车库能省下一笔可观的制作本钱，但地上车库是否能被购房者承受？

  浙江大学修建学讲师许伟舜以为：“底层架空在泊车方面愈加便利是必定的，但地下车库无法代替的优势有许多。怎么规划好架空渠道车库，在契合规矩的前提下进行立异，还要统筹人车分流、漂亮宜居，将是摆在房企和规划单位面前的新课题。”

  在滨江兴耀贝壳·下沙项目公示的平面图中，不只有双景象水系和超大面积的美化，还有社区食堂、景象亭、风雨连廊、室外体育活动场所等等，最大楼间距达42米。最夺目的当地是住所底层做了5.1米层高的汽车库，再加上4米高的架空层，这就从另一方面代表着9米以上才是住所的一楼，规范层高是3米。

  这一架空规划有哪些亮点？浙江南边修建规划院规划师陈曦表明：“小区大部分面积架空后，抬高明5米，天然采光一定是更好的；一起也多出了许多灵敏空间，沿街架空部分能够做配套用房，有多处人行楼梯通往架空渠道之上的景象休闲区，人车完全分流，而东门通往架空层的车行坡道应该是作为消防通道进口用，架空渠道相当于小区内部空中立体花园，人车完全分流，更为私密。”在他看来，与传统地下车库比较，架空车库规划无需特别考虑防水、防潮、防渗漏等一系列问题，更多的是考虑漂亮性，经过美化造景提高漂亮性。