省府正脉+城市级资产！一座庐月汀雲颠覆合肥改善逻辑！

  事实上，这也是多数高端改善人群的心声。多个方面数据显示，自首开以来，项目始终牢牢占据合肥滨湖新房销售TOP榜；在成交的业主画像中，超85%为企业主、高管及金融菁英。

  可能有人会问，楼市回归理性的当下，到底是怎样的项目，能够轻易触动素来挑剔的高净值人群？

  再具象一点，可以表现为：省府正脉之上，千亿国企以极致的改善空间、高定的圈层文化，为合肥打造人人仰望的生活形态。

  他所呈现的空间与舒适度，远非传统社区所能比拟。项目以1.8的低容积率，打造全类洋房社区，最高楼层也不过13层。主力户型为建面约138-168㎡小高层、建面约185-235㎡洋房，综合使用率高达100%。

  一是在所有房源中，面积在约168㎡及以上的户型占比90%。这为庐月汀雲铺垫了高端改善的底色。

  二是面积越大越抢手。在实探中，我们得知建面约235㎡户型已售罄！很多前来看房的客户“第一志愿”就填了约185、235㎡户型！

  这是合肥轨道最朴实，也是最硬核的产品语言——颠覆市场所见，给客户一个更纯粹的改善空间。

  并且，伴随着省府板块宅地供应收紧，计容新规政策即将调整，未来这类产品或将很难被超越。

  我们在实探过程中发现，庐月汀雲意向客户的家庭结构惊人的相似——多是二胎家庭，对空间舒适度、功能性有着极高的要求。庐月汀雲建面约185㎡户型的出现，完美解决了他们的痛点。

  TA带来了媲美别墅的舒适度。户型将电梯厅作为室内空间的延伸，进行了电梯厅玄关化的设计，让业主在电梯门打开的瞬间就能感受归家的尊崇。业主等于拥有了内外“双玄关”，洁污两分离，让家更干净和舒适。双套房自然也是标配，二胎家庭，哪怕三代同堂也不会有洗漱高峰期难题。

  值得一提的是，约185㎡户型还整合客厅、餐厅、厨房空间，做了LDKB一体化客厅设计，面积足足达到约67㎡；开间约9.3米多功能跑道式阳台，既是空中的景观廊道，又是巨大的空中花园，还是餐厅与客厅之外的“第三厅”。于此，派对、家宴、下午茶等场景自由切换。

  与此同时，TA还配置不输于“5万+”豪宅的精装。入户门是豪宅采用的实心铸铝装甲子母门，搭配独特的精雕工艺，兼具质感与颜值。客厅地面采用的是900*1800mm简一地砖，0.35mm超密缝工艺的应用，视觉上做到了近乎无缝。大金中央空调+地暖天氟地水两联供系统，搭载全屋智能系统，不论严冬还是酷暑，室内都能“四季如春”。在空间精细化处理上，动区与静区各有巧思：比如客厅墙面为木饰面交付，电视机的背景墙则应用奢石，温润的木质纹理与奢华的石材光泽相得益彰；卧室则做了墙布交付，将岁月静好的居住情绪悄然传递。

  诸如此类的细节还有很多，譬如室内所有门都做了到顶隐形门设计；窗户采用三玻两腔的LOW-E隔音隔热玻璃；主卫升级美妆冰箱，堪比高奢酒店的居住体验……细节见真章，在这里被体现的淋漓尽致。前瞻的空间设计、细腻的场景营造、高标的装修配置，必须得说，庐月汀雲真的很尊重高净值人群的每一个需求！

  我们都知道，高端买家从不缺房子，能够触发他们购买情绪的核心要素并不多。除了居住空间之外，身份映射同样重要。

  在庐月汀雲，身份映射是如何完成的？答案是：构建高情感价值的场景，激发高净值人群的情绪共鸣。

  当你开车经过庐月汀雲的大门，你也会忍不住踩一脚刹车。因为TA的门庭，每一个细节都在争夺你的注意力。

  宽约52米的雲颂华门，搭配16.6米精奢华盖镌刻方胜纹，将归家仪式升维至艺术境界。每一步，都是对身份的礼赞。门庭内的中央树池，灵感源自安徽博物院「金扣玛瑙碗」，一棵百年香橼立于其上，就这样静静地等待着居者的归来。

  情绪燃点是汀雲境会所。穿过门庭，一方庭院映入眼帘。在寸土寸金的省府板块，庐月汀雲为业主们打造了超6000㎡安缦式会所+架空泛会所，去匹配高端圈层的身份认同。

  约2850㎡安缦式会所中，泳池、私宴厅、健身房、SPA馆等全龄主题空间巧妙排布，全景玻璃幕墙的运用又让自然与建筑的边界被消融。架空泛会所内，则聚焦会客休闲、有氧运动、亲子互动等功能进行场景营造。

  试想一下，周末午后我们会所内，随手翻开一本诗集，当读到白居易的那句“澹烟疏雨间斜阳，江色鲜明海气凉”，回首窗外潺潺流水与蓝天绿荫，是何等的“诗中有画”。

  还有一点，给笔者的触动很大。当市面上多数楼盘还在把会所当作营销工具，项目汀雲境会所已在11月初启动试运营，私宴、瑜伽、健身、Spa这些原本要等到交付后才能享受的生活，在你成为业主的那一刻开始，就能轻松触碰。更让人惊喜的是，后续合肥轨道将邀请万科物业×金钥匙服务入驻，为业主提供专属服务。

  懂行的都知道，会所的运营是需要额外支出大量的人力、物力。但在庐月汀雲的场景叙事里，这些不过是常规操作。

  我想，在合肥生活过的每一个人，都能清晰地认知到“省府中轴”这四个字的含金量。这里是合肥乃至安徽发展的重中之重，被高规格定位为“一级城市中心”。10余省级单位，70余优质单位、机构、产业，11座公共场馆，百大心悦城、悦方IDmall、方兴湖公园、寿春中学、省立医院等资源于此高浓度排布。

  方兴湖TOD蓝图的出炉，推动着这片土地资源底盘的再次升级。2024年10月，合肥轨道一举拿下省府板块方兴湖片区5宗用地。作为城市综合运营商，合肥轨道以营城模式开启了滨湖“方兴湖TOD时代”——以上海路为主轴，择省府精粹7KM为脉，合肥轨道进行组团式、连体式片区综合开发，聚焦“一轴·两带·三核”城市空间，打造“绿洲总部+府前政务+未来社区”城市标杆界面，为合肥高净值人群构建15分钟生活圈的超级城市闭环。

  截至目前，合肥轨道方兴湖TOD组团已入市的项目有雲涛、翰墨雲栖以及庐月汀雲，产品涵盖叠墅院落、花园洋房、小高层，满足多种阶段改善人群的置业需求。

  作为省府中轴首座新规纯墅区，雲涛项目的入市填补了省府板块长达9年的纯墅空白。项目以1.1超低容积率，在寸土寸金的省府中轴“奢侈”地布局了292套宋风家族院墅，主力户型建面约195-330㎡，独门独院、独梯独户、有天有地的设计，堪称“孤品”级资产。

  翰墨雲栖，则终结了省府板块近两年约130㎡以下户型0供应的“产品断档期”。项目精准覆盖初改人群需求梯度，以1.8容积率打造15-17层小高层，主力户型建面约128、139、168㎡，并实现全系一梯一户、极致收纳体系等效果，重新定义省府板块改善新标准。

  庐月汀雲，是合肥轨道方兴湖TOD首发之作。省府首排、建面约138-235㎡平层&洋房的产品定位，恰到好处地与雲涛、翰墨雲栖形成了梯度互补，共同构建起从首改到终改的全周期改善产品生态链，重新定义省府中轴TOD城市生活新范式。

  庐月汀雲的出现，引发了合肥楼市的“马太效应”——在省府贵脉、方兴湖TOD之上，打造城市级资产，吸引精神与生活方式高度契合的改善人群加入。

  目前，合肥轨道庐月汀雲建面约138-235㎡寰幕平层&纯粹洋房火热销售，岁末置业更有惊喜优惠。机遇从不等候观望者，它仅献予那些深谙收藏之道的时代人物。

  本项目推广名为“庐月汀雲”，备案名“汀云居” 开发商为“合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司”。本资料所有文字、数据、图片、尺寸、功能分区、家具、设施设备、配套设施、软装摆设等，不作为要约或承诺，也不作为交付标准，相关联的内容不排除因政府规划、规定、出卖人分期规划及其他原因而发生明显的变化，一切有关本项目及房屋的具体信息及买卖双方权利义务均以书面合同、补充协议、附件等书面文件及政府最终审批文件为准。本项目不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗位置等均有不同，相同户型因所在楼栋、单元、楼层、位置等不同，局部结构、尺寸、面积、朝向等可能不同。本区位图仅供示意，所示意位置、距离、地理格局等可能与本项目红线内外真实的情况存在偏差，非严格按照比例尺制作，不作为严格意义的地图。本区位图未能全方面覆盖所示区域内的全部信息，具体以实地现状及政府部门审批文件为准。本图仅为本项目建设区域设计效果及周边区域的示意，实际建筑、外立面、泳池、建筑高差、绿化景观、空间布局、功能设置等与图片效果存在一定区别，仅供参考示意，不作为交付标准，项目红线外情况以实时现状为准。部分图片来自互联网。本文所提及的面积均为建筑面积，尺寸均含建筑外框尺寸，层高均为结构层高（非楼层净高及实际使用高度），距离均为直线距离。本资料的发布时间为2025年12月，本公司保留对本资料修改的权利且不再另行通知，敬请留意最新资料。

  12月14日凌晨，江西上饶市消防救援支队发布“火情通报”：12月13日21时28分，上饶市广信区望仙谷景区半山腰未开放区域内一木质景观发生火灾，消防救援力量第一时间赶赴现场处置。截至14日凌晨1时，明火被扑灭，无人员受伤或死亡。起火原因正在调查中。

  今天是12月14日，星期日。拉开窗帘，阳光已经大方地铺满了街道。经历了前两天的雨雪，这是大家最期盼的好天气。但如果你正准备出门，请先慢一步，看一眼脚下的路。天晴了，路还没“晴”。河南省气象台发布的道路结冰黄色预警目前仍在生效中。

  意见稿对基金一般宣传推介行为、通过直播形式开展宣传推介行为、基金销售信息和费用揭示、基金销售业务绩效考核等方面提出明确要求文 《财经》记者 黄慧玲编辑 郭楠 陆玲《财经》从基金业内了解到，为进一步规范基金销售行为，切实防范基金销售活动中误导投资者、损害投资者合法权益的行为，

  12月13日，一份家属发布讣告显示，著名演员何晴在北京安然离世，享年61岁。“电影守望者余泳”向记者证实了这一消息，他于社交平台发布何晴的黑白肖像照，并配文“天堂没有病痛，何晴，大美女，一路走好”，引发网友与演艺圈人士的集体缅怀。

  12月10日至11日中央经济工作会议在北京举行此次会议部署2026年经济工作其中在部署“坚持民生为大，努力为人民群众多办实事”中强调推进教育资源布局结构调整增加普通高中学位供给和优质高校本科招生当前我国人口发展出现了新特征教育公平是社会公平的重要基础。

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