用风貌别墅1/5，相当于高层小三房的总价买中环别墅，大华梧桐院不仅性价比炸裂，还有极具价值潜力的三大彩蛋：

  大华梧桐院所在板块开发较早，不再需要“画大饼”，周边配套是看得见、摸得着的。

  产品能重塑，土地资源无法再生。由于“限墅令”的存在，像这样容积率仅约0.75的准现房，过去罕见、未来也不会有。

  首先是低密景观资源浓度高，社区内部规划了六重归家体系，保障了景观纵深和层次感。

  在现场明显感觉到，他们楼栋间距大到奢侈，辅以景观隔离，毫无遮挡且互相独立，视野非常开阔舒适，也保障了业主的隐私性。

  最近几年“货不对板”的交付频频发生，尤其对于别墅买家来说，“开盲盒”的压力着实不小。

  社区大门是豪宅的“面子”，长约28米、高约4.6米的奢雅大门，甄选经典素雅天然石材作为基底，给足了业主仪式感。

  石材为主的外立面极具辨识度，建筑主体采用素白色花岗岩石材，深咖色铝板点缀其中，与社区水墨江南的气质融为一体。

  车库更体验大华的诚意，地下车库的坡道上，星空顶随光影切换，归家动线充满梦幻色彩。

  十年一遇的低密土地上，造出所见所得的豪华别墅社区，这些已经足够惊艳，而当涛哥踏入他们实景样板间还发现——

  可惜受限于土地指标等因素，上海市区别墅布局都偏紧凑，大华梧桐院则填补了舒适墅居的空白——

  涛哥首先参观联排样板间，映入眼帘的是独门独户的入户花园，门扇采用精美蚀刻工艺，将奢侈感体现得淋漓尽致。

  踏入样板间内部，瞬间被其强大空间感所震撼，「有天有地」的空间王者名不虚传。

  这也赋予塔尖客户想象力发挥空间，地下能定制健身房、影音室、酒窖，甚至还能打造一个私人会所，接待朋友、客户足够有面子。

  看完联排再看叠加样板间，涛哥原以为落差会很大，没想到被大华“硬控”了。大华梧桐院限量32席的叠加，

  下叠户型向地下、花园延展，南向大面宽花园实现业主院子梦想，超高挑空的地下空间满足个性化需求。

  不得不说，这里完全是用中环小三房的总价，买到了超越大平层的墅居生活，同时还是容积率约0.75的绝版土地——

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  教育资源：如果有子女教育需求，要考察周边学校的质量和距离。优质的学区房通常价格较高，但也有着非常强的抗跌性。例如，在一些城市，重点中小学附近的房产价格往往比同区域非学区房高出许多。

  医疗设施：方便就医也是一个主要的因素。靠近三甲医院等优质医疗机构的房产，对于老人或有医疗需求的家庭更为合适。

  商业设施：周边有超市、商场、餐厅等商业设施会大幅度的提升生活的便利性。例如，步行范围内有大型购物中心的房产，能够很好的满足日常购物、休闲和娱乐需求。

  休闲娱乐设施：靠近公园、体育馆、图书馆等设施的房产，能够给大家提供更好的生活环境和休闲场所。例如，靠近城市公园的房子，居民能享受自然景观和户外活动空间。

  实物体验缺失：购买现房时，购房者可以直接看到房屋的真实的情况，包括户型结构、采光通风、装修质量、小区环境等实际细节。而期房购房者主要是依靠户型图、效果图、样板房等来想象未来的房子。由于缺乏直观的感受，为吸引购房者，开发商会降低期房价格。例如，样板房可能会在装修用到的材料和家具尺寸等方面做优化，与实际交付的房子存在一定差别，购房者对此有所顾虑，所以价格较低可以平衡这种不确定性。

  周边配套不确定性：对于现房，周边配套设施的情况是明确的，如学校、医院、商场等是不是已经建成并投入到正常的使用中。而期房周边配套可能还在规划或者建设中，存在不确定性。例如，规划中的学校可能会因为种种原因无法按时建成，这会影响购房者对房产价值的判断。因此，期房价格会考虑这种周边配套的不确定性而相对较低。

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